معایب آگهی «نیاز به خرید مسکن» چیست؟

در مقابل آگهی هایی که مالکان برای فروش واحدهای مسکونی خود می دهند هتل ارزان ترکیه   یکسری از خریداران و حتی مستاجران هم برای یافتن واحد مدنظر با ذکر جزئیات و امکانات در قالب آگهی «نیاز به خرید» یا «نیاز به اجاره» اقدام می کنند. عملکرد این دسته از مشتریان در بازار مسکن طبق گفته های مشاوران املاک، با محاسن و همچنین معایبی همراه است.

امکان سوءاستفاده از آگهی های نیاز به خرید یا اجاره
یکی از بنگاهداران فعال در منطقه تهرانپارس در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: ممکن است برخی از فروشنده ها در مواجهه با آگهی های «نیاز به خرید و اجاره» از خریدار یا مستاجر سوء استفاده کنند یعنی ملکی که ارزش واقعی آن کمتر از رقمی است که خریدار در آگهی نیاز به خرید اعلام کرده، را به خریدار پیشنهاد کند و ارزش آن را معادل نرخ مد نظر خریدار تعیین کند و مستاجر به دلیل عدم آگاهی از نرخ های واقعی در بازار، نرخ های گزاف اعلام شده از سوی فروشنده یا موجر را بپذیرند و این موضوع جزو معایب اصلی این نوع آگهی محسوب می شود.
ناصریان درباره علت اینکه برخی از متقاضیان در بازار خرید و اجاره دست به چنین آگهی هایی می زنند، تصریح کرد: برخی از مشتریان بازار مسکن به دلیل اینکه به بلیط ارزان آنتالیا   بنگاهداران اعتماد ندارند و به نوعی بدبین هستند تصمیم می گیرند خودشان بدون واسطه به دنبال واحد مورد نظرشان باشند.
جلوگیری از اتلاف وقت
در همین حال در خیابان بلوار فردوس، یکی از فعالان بازار مسکن در رابطه با محاسن این آگهی گفت: این دسته از خریداران یا مستاجران در عوض اینکه زمان زیادی را صرف جست وجوی واحد مورد نظر در بازار مسکن کنند و هزینه ای را بابت رفت و آمد پرداخت کنند با «آگهی نیاز به خرید یا اجاره»، کار خود را ساده کرده و در انتظار تماس تلفنی می مانند.
حسام همچنین درباره معایب این نوع آگهی تاکید کرد: این دسته از آگهی ها عیبی برای خریدار یا مستاجر ندارد بلکه برای مشاورانی که کم توجه هستند، فرصتی از دست رفته محسوب می شود؛ چرا که اکثر مواردی که جزو خواسته خریداران یا مستاجران است در اختیار مشاوران املاک قرار دارد، اما به علت اینکه مشاوران املاک به این آگهی ها توجه نمی کنند از آنها غافل می شوند و مشتریان زیادی را از دست می دهند.
این دسته از آگهی ها دردسرساز است؟
گاهی مواقع خریدار یا مستاجر به راحتی آگهی اجاره یا خرید ملک مناسب خود تور استانبول   را در روزنامه می دهد، اما همان آگهی باعث ایجاد مشکل یا دردسر می شود.
مشاور املاکی در شهرک غرب با بیان این مطلب افزود: زیرا احتمال دارد اکثر آژانس های مسکن این آگهی را فایل کنند و برای آن مشتری یابی کنند و به همین خاطر ممکن است تعداد تماس ها با خریدار یا مستاجر باعث از بین رفتن آرامش روانی شود و حتی گاهی مواقع ممکن است هنگامی که متقاضی ملک مورد نظر خود را پیدا کرده، تماس ها از آژانس های املاک برای مدت ها ادامه داشته باشد.
کلهری نیز تاکید کرد: معمولا آن دسته از خریداران یا مستاجرانی که قصد دارند واحدهای متراژ بزرگ با شرایط خاص و به عنوان کاربری های ادارای یا تجاری اجاره یا خرید کنند چنین آگهی هایی را چاپ می کنند.
آگهی های نیاز به خرید یا اجاره برای متقاضیان عجول و ناامید
برخی از بنگاهداران املاک عقیده دارند دو دسته از مشتریان در بازار مسکن آگهی «نیاز به خرید» یا «نیاز به اجاره» را در روزنامه ها درخواست می کنند.
یکی از مشاوران املاک فعال در خیابان انقلاب دراین باره اظهار کرد: معمولا خریداران یا مستاجرانی که مدتی در بازار به دنبال واحد مورد نظرشان هستند، اما موفق نمی شوند به این نوع آگهی روی می آورند و از طرف دیگر هم برخی مواقع متقاضی فرصت جست وجو را ندارد و به این نوع آگهی رو می اندازد.
جوراب چی، اذعان کرد: متقاضیان باید معامله یا قرارداد خود را تحت نظارت مستقیم املاک انجام دهند در غیر این صورت امکان کلاهبرداری بسیار زیاد است، زیرا شاید متقاضی از تور تایلند   حقیقت و درستی اسناد و مدارک اطلاع کافی نداشته باشد.
تعدادی از خریداران و مستاجرانی که از بازار مسکن درخواست واحد مورد نظرشان را کرده اند، به این شرح است:
یکی از متقاضیان اعلام کرده در مناطق 2، 5 و 6 یک سازمان معتبر دولتی برای اسکان پرسنل خارجی خود نیاز به یک مجتمع 30 واحدی برای رهن و اجاره یکجا دارد.
علاوه براین یکی دیگر از مشتریان اظهار کرده در منطقه پاسداران، دروس، نیاوران یا فرمانیه به ساختمان دربست 4 طبقه ای مسکونی که متراژ واحدها بین 200 تا 300 متر مربع باشد، احتیاج دارد.
همچنین در قسمت «نیاز به خرید» خریداری اذعان کرده خریدار ملک بلیط ارزان شانگهای   توسط شرکت سازنده ای است که املاک کلنگی در مناطق یک، 3 و 6 را نوسازی می کند.
از سوی دیگر یک متقاضی پیشنهاد کرده، املاک کلنگی و آپارتمان های منطقه 6 را باشرایط بهتری خریداری می کنند یا حتی برای مشارکت در ساخت همکاری می کند.در مقابل آگهی هایی که مالکان برای فروش واحدهای مسکونی خود می دهند یکسری از خریداران و حتی مستاجران هم برای یافتن واحد مدنظر با ذکر جزئیات و امکانات در قالب آگهی «نیاز به خرید» یا «نیاز به اجاره» اقدام می کنند. عملکرد این دسته از مشتریان در بازار مسکن طبق گفته های مشاوران املاک، با محاسن و همچنین معایبی همراه است.

امکان سوءاستفاده از آگهی های نیاز به خرید یا اجاره
یکی از بنگاهداران فعال در منطقه تهرانپارس در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: ممکن است برخی از فروشنده ها در مواجهه با آگهی های «نیاز به خرید و اجاره» از خریدار یا مستاجر سوء استفاده کنند یعنی ملکی که ارزش واقعی آن کمتر از رقمی است که خریدار در آگهی نیاز به خرید اعلام کرده، را به خریدار پیشنهاد کند و ارزش آن را معادل نرخ مد نظر خریدار تعیین کند و مستاجر به دلیل عدم آگاهی از نرخ های واقعی در بازار، نرخ های گزاف اعلام شده از سوی فروشنده یا موجر را بپذیرند و این موضوع جزو معایب اصلی این نوع آگهی محسوب می شود.
ناصریان درباره علت اینکه برخی از متقاضیان در بازار خرید و اجاره دست به چنین آگهی هایی می زنند، تصریح کرد: برخی از مشتریان بازار مسکن به دلیل اینکه به بنگاهداران تور دوبی  اعتماد ندارند و به نوعی بدبین هستند تصمیم می گیرند خودشان بدون واسطه به دنبال واحد مورد نظرشان باشند.
جلوگیری از اتلاف وقت
در همین حال در خیابان بلوار فردوس، یکی از فعالان بازار مسکن در رابطه با محاسن این آگهی گفت: این دسته از خریداران یا مستاجران در عوض اینکه زمان زیادی را صرف جست وجوی واحد مورد نظر در بازار مسکن کنند و هزینه ای را بابت رفت و آمد پرداخت کنند با «آگهی نیاز به خرید یا اجاره»، کار خود را ساده کرده و در انتظار تماس تلفنی می مانند.
حسام همچنین درباره معایب این نوع آگهی تاکید کرد: این دسته از آگهی ها عیبی بشار اسد  برای خریدار یا مستاجر ندارد بلکه برای مشاورانی که کم توجه هستند، فرصتی از دست رفته محسوب می شود؛ چرا که اکثر مواردی که جزو خواسته خریداران یا مستاجران است در اختیار مشاوران املاک قرار دارد، اما به علت اینکه مشاوران املاک به این آگهی ها توجه نمی کنند از آنها غافل می شوند و مشتریان زیادی را از دست می دهند.
این دسته از آگهی ها دردسرساز است؟
گاهی مواقع خریدار یا مستاجر به راحتی آگهی اجاره یا خرید ملک مناسب خود را در روزنامه می دهد، اما همان آگهی باعث ایجاد مشکل یا دردسر می شود.
مشاور املاکی در شهرک غرب با بیان این مطلب افزود: زیرا احتمال دارد اکثر آژانس های مسکن این آگهی را فایل کنند و برای آن مشتری یابی کنند و به همین خاطر ممکن است تعداد تماس ها با خریدار یا مستاجر باعث از بین رفتن آرامش روانی شود و حتی گاهی مواقع ممکن است هنگامی که متقاضی ملک مورد نظر خود را پیدا کرده، تماس ها از آژانس های املاک برای مدت ها ادامه داشته باشد.
کلهری نیز تاکید کرد: معمولا آن دسته از خریداران یا مستاجرانی که قصد دارند واحدهای متراژ بزرگ با شرایط خاص و به عنوان کاربری های ادارای وزارت علوم تحقیقات وفناوری   یا تجاری اجاره یا خرید کنند چنین آگهی هایی را چاپ می کنند.
آگهی های نیاز به خرید یا اجاره برای متقاضیان عجول و ناامید
برخی از بنگاهداران املاک عقیده دارند دو دسته از مشتریان در بازار مسکن آگهی «نیاز به خرید» یا «نیاز به اجاره» را در روزنامه ها درخواست می کنند.
یکی از مشاوران املاک فعال در خیابان انقلاب دراین باره اظهار کرد: معمولا خریداران یا مستاجرانی که مدتی در بازار به دنبال واحد مورد نظرشان هستند، اما موفق نمی شوند به این نوع آگهی روی می آورند و از طرف دیگر هم برخی مواقع متقاضی فرصت جست وجو را ندارد و به این نوع آگهی رو می اندازد.
جوراب چی، اذعان کرد: متقاضیان باید معامله یا قرارداد خود را تحت نظارت مستقیم املاک انجام دهند در غیر این صورت امکان کلاهبرداری بسیار زیاد است، زیرا شاید متقاضی از حقیقت و درستی اسناد و مدارک اطلاع کافی نداشته باشد.
تعدادی از خریداران و مستاجرانی که از بازار مسکن درخواست مهرداد اولادی   واحد مورد نظرشان را کرده اند، به این شرح است:
یکی از متقاضیان اعلام کرده در مناطق 2، 5 و 6 یک سازمان معتبر دولتی برای اسکان پرسنل خارجی خود نیاز به یک مجتمع 30 واحدی برای رهن و اجاره یکجا دارد.
علاوه براین یکی دیگر از مشتریان اظهار کرده در منطقه پاسداران، دروس، نیاوران یا فرمانیه به ساختمان دربست 4 طبقه ای مسکونی که متراژ واحدها بین 200 تا 300 متر مربع باشد، احتیاج دارد.
همچنین در قسمت «نیاز به خرید» خریداری اذعان کرده خریدار ملک توسط شرکت سازنده ای است که املاک کلنگی در مناطق یک، 3 و 6 را نوسازی می کند.
از سوی دیگر یک متقاضی پیشنهاد کرده، املاک کلنگی و آپارتمان های منطقه 6 را باشرایط بهتری خریداری مجلس خبرگان رهبری  می کنند یا حتی برای مشارکت در ساخت همکاری می کند.

شرق تهران ارزان تر از غرب تهران

بررسی نوسانات قیمت های پیشنهادی در بازار مسکن نشان می دهد نرخ های فروش واحدهای مسکونی در شرق تهران کمتر از قیمت آپارتمان های معامله شده در غرب تهران است.
قیمت های اعلام شده در جدول نرخ های پیشنهادی واحدهای مسکونی ستون نبض بازار، معمولا مرکز آمار ایران   نرخ های متعادل بازار مسکن هستند، یعنی نرخ های ارزنده و مطابق با ارزش واقعی منطقه، اما صرف نظر از این قیمت ها، نرخ های دیگری که بالاتر یا کمتر از ارزش حقیقی هستند به بازار پیشنهاد می شوند که به نوعی گران یا مشکوک به کمی یا کاستی برای ارزان بودن، هستند.

مقایسه کمترین قیمت در جداول نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی 70 متری نوساز در شرق و غرب تهران بیانگر این موضوع است که حد فاصل قیمت بین دو واحد مشابه 70 متری در این دو منطقه، متری حدود 300 هزار تومان است، زیرا یک واحد 70 متری نوساز در خیابان پیروزی در حدود متری یک میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده و واحدی مشابه در خیابان آزادی متری یک میلیون و 800 هزار تومان اعلام شده است. از سوی دیگر مقایسه بیشترین قیمت در جداول نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی 70 متری نوساز در شرق و غرب تهران حاکی از این خبر است که بالاترین فاصله بین قیمت های پیشنهادی در واحدهای مسکونی 70 متری در شرق و غرب تهران، متری 500 هزار تومان است؛ چراکه در خیابان فرجام غربی یک واحد 70 متری نوساز متری 2 میلیون تومان و همین واحد متری 2 میلیون و 500 هزار تومان در خیابان شاهین شمالی واقع در غرب تعیین شده است. علاوه براین بررسی کمترین قیمت های محمد رضا فروتن  واحدهای مسکونی 110 متری نوساز در شرق و غرب تهران، نشان دهنده این مساله است که متری یک میلیون و 100 هزار تومان با یکدیگر اختلاف دارند زیرا واحدی 110 متری نوساز در خیابان تکاوران متری یک میلیون و صدهزار تومان و مشابه این واحد در حوالی میدان صادقیه 2 میلیون و 200 هزار تومان پیشنهاد شده است.برآورد بیشترین قیمت های واحدهای مسکونی 110 متری نوساز در شرق و غرب تهران همچنان اصرار بر بالا بودن قیمت های فروش واحدهای مسکونی در غرب نسبت به شرق تهران دارد؛ چراکه در خیابان شهرک غرب یک واحد نوساز 110 متر مربعی متری 3 میلیون و 300 هزار تومان و در شرق تهران در خیابان فرجام غربی واحدی 110 متری نوساز متری 2 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.بررسی نوسانات قیمت های پیشنهادی در بازار مسکن نشان می دهد نرخ های فروش واحدهای مسکونی در شرق تهران کمتر از قیمت آپارتمان های معامله شده در غرب تهران است.
قیمت های اعلام شده در جدول نرخ های پیشنهادی واحدهای مسکونی ستون نبض بازار، معمولا نرخ های متعادل بازار مسکن هستند، یعنی نرخ های ارزنده و مطابق با ارزش واقعی منطقه، اما صرف نظر از این قیمت ها، نرخ های دیگری که بالاتر یا کمتر از ارزش حقیقی هستند به بازار پیشنهاد می شوند که به نوعی گران یا مشکوک به کمی یا کاستی برای ارزان بودن، هستند.

مقایسه کمترین قیمت در جداول نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی 70 متری نوساز سازمان بهداشت جهانی   در شرق و غرب تهران بیانگر این موضوع است که حد فاصل قیمت بین دو واحد مشابه 70 متری در این دو منطقه، متری حدود 300 هزار تومان است، زیرا یک واحد 70 متری نوساز در خیابان پیروزی در حدود متری یک میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده و واحدی مشابه در خیابان آزادی متری یک میلیون و 800 هزار تومان اعلام شده است. از سوی دیگر مقایسه بیشترین قیمت در جداول نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی 70 متری نوساز در شرق و غرب تهران حاکی از این خبر است که بالاترین فاصله بین قیمت های پیشنهادی در واحدهای مسکونی 70 متری در شرق و غرب تهران، متری 500 هزار تومان است؛ چراکه در خیابان فرجام غربی یک واحد 70 متری نوساز متری 2 میلیون تومان و همین واحد متری 2 میلیون و 500 هزار تومان در خیابان شاهین شمالی واقع در غرب تعیین شده است. علاوه براین بررسی کمترین قیمت های واحدهای مسکونی 110 متری نوساز در شرق و غرب تهران، نشان دهنده این مساله است که متری یک میلیون و 100 هزار تومان با یکدیگر اختلاف دارند زیرا واحدی 110 متری نوساز در خیابان تکاوران متری یک میلیون و صدهزار تومان و مشابه این واحد در حوالی میدان صادقیه 2 میلیون و 200 هزار تومان پیشنهاد شده است.برآورد بیشترین قیمت های واحدهای مسکونی 110 متری نوساز در شرق و غرب تهران همچنان اصرار بر بالا بودن قیمت های فروش واحدهای مسکونی در غرب نسبت به شرق تهران دارد؛ چراکه در خیابان شهرک غرب یک واحد نوساز 110 متر مربعی متری 3 میلیون و 300 هزار تومان و در شرق تهران در خیابان فرجام غربی واحدی 110 متری نوساز متری 2 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.بررسی فاکس نیوز  نوسانات قیمت های پیشنهادی در بازار مسکن نشان می دهد نرخ های فروش واحدهای مسکونی در شرق تهران کمتر از قیمت آپارتمان های معامله شده در غرب تهران است.
قیمت های اعلام شده در جدول نرخ های پیشنهادی واحدهای مسکونی ستون نبض بازار، معمولا نرخ های متعادل بازار مسکن هستند، یعنی نرخ های ارزنده و مطابق با ارزش واقعی منطقه، اما صرف نظر از این قیمت ها، نرخ های دیگری که بالاتر یا کمتر از ارزش حقیقی هستند به بازار پیشنهاد می شوند که به نوعی گران یا مشکوک به کمی یا کاستی برای ارزان بودن، هستند.

مقایسه کمترین قیمت در جداول نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی 70 متری نوساز در شرق و غرب تهران بیانگر این موضوع است که حد فاصل قیمت بین دو واحد مشابه 70 متری در این دو منطقه، متری حدود 300 هزار تومان است، زیرا یک واحد 70 متری نوساز در خیابان پیروزی در حدود متری یک میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده و واحدی مشابه در خیابان آزادی متری یک میلیون و 800 هزار تومان اعلام شده است. از سوی دیگر مقایسه بیشترین قیمت در جداول نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی 70 متری نوساز در شرق و غرب تهران حاکی از این خبر است که بالاترین فاصله بین قیمت های پیشنهادی در واحدهای مسکونی 70 متری در شرق و غرب تهران، متری 500 هزار تومان است؛ چراکه در خیابان فرجام غربی یک واحد 70 متری نوساز متری 2 میلیون تومان و همین واحد متری 2 میلیون و 500 هزار تومان در خیابان شاهین شرکتهای خصوصی  شمالی واقع در غرب تعیین شده است. علاوه براین بررسی کمترین قیمت های واحدهای مسکونی 110 متری نوساز در شرق و غرب تهران، نشان دهنده این مساله است که متری یک میلیون و 100 هزار تومان با یکدیگر اختلاف دارند زیرا واحدی 110 متری نوساز در خیابان تکاوران متری یک میلیون و صدهزار تومان و مشابه این واحد در حوالی میدان صادقیه 2 میلیون و 200 هزار تومان پیشنهاد شده است.برآورد بیشترین قیمت های واحدهای مسکونی 110 متری نوساز در شرق و غرب تهران همچنان اصرار بر بالا بودن قیمت های فروش واحدهای مسکونی در غرب نسبت به شرق تهران دارد؛ چراکه در خیابان شهرک غرب یک واحد نوساز 110 متر مربعی متری 3 میلیون و 300 هزار تومان و در شرق تهران در خیابان فرجام غربی واحدی 110 متری نوساز متری 2 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.بررسی نوسانات قیمت های پیشنهادی در بازار مسکن نشان می دهد نرخ های فروش واحدهای مسکونی در شرق تهران کمتر از قیمت آپارتمان های معامله شده در غرب تهران است.
قیمت های اعلام شده در جدول نرخ های پیشنهادی واحدهای مسکونی ستون نبض بازار، معمولا نرخ های متعادل بازار مسکن هستند، یعنی نرخ های ارزنده و مطابق با ارزش واقعی منطقه، اما صرف نظر از این قیمت ها، نرخ های دیگری که بالاتر یا کمتر از ارزش حقیقی هستند به بازار پیشنهاد می شوند که به نوعی گران یا مشکوک به کمی یا کاستی برای ارزان بودن، هستند.

مقایسه کمترین قیمت در جداول نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی 70 متری نوساز در شرق و غرب تهران بیانگر این موضوع است که حد فاصل قیمت بین دو واحد مشابه 70 متری در این دو منطقه، متری حدود 300 هزار تومان است، زیرا یک واحد 70 متری نوساز در خیابان پیروزی در حدود متری یک میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده و واحدی مشابه در خیابان آزادی متری یک میلیون و 800 هزار تومان اعلام شده است. از سوی دیگر مقایسه بیشترین قیمت در جداول نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی 70 متری نوساز در شرق و غرب تهران حاکی از این خبر است که بالاترین فاصله بین قیمت های پیشنهادی در واحدهای مسکونی 70 متری در شرق و غرب هتل ارزان ترکیه   تهران، متری 500 هزار تومان است؛ چراکه در خیابان فرجام غربی یک واحد 70 متری نوساز متری 2 میلیون تومان و همین واحد متری 2 میلیون و 500 هزار تومان در خیابان شاهین شمالی واقع در غرب تعیین شده است. علاوه براین بررسی کمترین قیمت های واحدهای مسکونی 110 متری نوساز در شرق و غرب تهران، نشان دهنده این مساله است که متری یک میلیون و 100 هزار تومان با یکدیگر اختلاف دارند زیرا واحدی 110 متری نوساز در خیابان تکاوران متری یک میلیون و صدهزار تومان و مشابه این واحد در حوالی میدان صادقیه 2 میلیون و 200 هزار تومان پیشنهاد شده است.برآورد بیشترین قیمت های واحدهای مسکونی 110 متری نوساز در شرق و غرب تهران همچنان اصرار بر بالا بودن قیمت های فروش واحدهای مسکونی در غرب نسبت به شرق تهران دارد؛ چراکه در خیابان شهرک غرب یک واحد نوساز 110 متر مربعی متری 3 میلیون و 300 هزار تومان و در شرق تهران در خیابان فرجام غربی واحدی 110 متری نوساز متری 2 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.بررسی نوسانات قیمت های پیشنهادی در بازار مسکن نشان می دهد نرخ های فروش واحدهای مسکونی در شرق تهران کمتر از قیمت آپارتمان های معامله شده در غرب تهران است.
قیمت های اعلام شده در جدول نرخ های پیشنهادی واحدهای مسکونی ستون نبض بازار، معمولا نرخ های متعادل بازار مسکن هستند، یعنی نرخ های ارزنده و مطابق با ارزش واقعی منطقه، اما صرف نظر از این قیمت ها، نرخ های دیگری که بالاتر یا کمتر از ارزش حقیقی هستند به بازار پیشنهاد می شوند که به نوعی گران یا مشکوک به کمی یا کاستی برای ارزان بودن، هستند.

مقایسه کمترین قیمت در جداول نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی 70 متری نوساز بلیط ارزان آنتالیا   در شرق و غرب تهران بیانگر این موضوع است که حد فاصل قیمت بین دو واحد مشابه 70 متری در این دو منطقه، متری حدود 300 هزار تومان است، زیرا یک واحد 70 متری نوساز در خیابان پیروزی در حدود متری یک میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده و واحدی مشابه در خیابان آزادی متری یک میلیون و 800 هزار تومان اعلام شده است. از سوی دیگر مقایسه بیشترین قیمت در جداول نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی 70 متری نوساز در شرق و غرب تهران حاکی از این خبر است که بالاترین فاصله بین قیمت های پیشنهادی در واحدهای مسکونی 70 متری در شرق و غرب تهران، متری 500 هزار تومان است؛ چراکه در خیابان فرجام غربی یک واحد 70 متری نوساز متری 2 میلیون تومان و همین واحد متری 2 میلیون و 500 هزار تومان در خیابان شاهین شمالی واقع در غرب تعیین شده است. علاوه براین بررسی کمترین قیمت های واحدهای مسکونی 110 متری نوساز در شرق و غرب تهران، نشان دهنده این مساله است که متری یک میلیون و 100 هزار تومان با یکدیگر اختلاف دارند زیرا واحدی 110 متری نوساز در خیابان تکاوران متری یک میلیون و صدهزار تومان و مشابه این واحد در حوالی میدان صادقیه 2 میلیون و 200 هزار تومان پیشنهاد شده است.برآورد بیشترین قیمت های واحدهای مسکونی 110 متری نوساز در شرق و غرب تهران همچنان اصرار بر بالا بودن قیمت های فروش واحدهای مسکونی در غرب نسبت به شرق تهران دارد؛ چراکه در خیابان شهرک غرب یک واحد نوساز 110 متر مربعی متری 3 میلیون و 300 هزار تومان و در شرق تهران در خیابان فرجام غربی واحدی 110 متری نوساز متری 2 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.بررسی نوسانات تور استانبول   قیمت های پیشنهادی در بازار مسکن نشان می دهد نرخ های فروش واحدهای مسکونی در شرق تهران کمتر از قیمت آپارتمان های معامله شده در غرب تهران است.
قیمت های اعلام شده در جدول نرخ های پیشنهادی واحدهای مسکونی ستون نبض بازار، معمولا نرخ های متعادل بازار مسکن هستند، یعنی نرخ های ارزنده و مطابق با ارزش واقعی منطقه، اما صرف نظر از این قیمت ها، نرخ های دیگری که بالاتر یا کمتر از ارزش حقیقی هستند به بازار پیشنهاد می شوند که به نوعی گران یا مشکوک به کمی یا کاستی برای ارزان بودن، هستند.

مقایسه کمترین قیمت در جداول نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی 70 متری نوساز در شرق و غرب تهران بیانگر این موضوع است که حد فاصل قیمت بین دو واحد مشابه 70 متری در این دو منطقه، متری حدود 300 هزار تومان است، زیرا یک واحد 70 متری نوساز در خیابان پیروزی در حدود متری یک میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده و واحدی مشابه در خیابان آزادی متری یک میلیون و 800 هزار تومان اعلام شده است. از سوی دیگر مقایسه بیشترین قیمت در جداول نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی 70 متری نوساز در شرق و غرب تهران حاکی از این خبر است که بالاترین فاصله بلیط ارزان شیراز   بین قیمت های پیشنهادی در واحدهای مسکونی 70 متری در شرق و غرب تهران، متری 500 هزار تومان است؛ چراکه در خیابان فرجام غربی یک واحد 70 متری نوساز متری 2 میلیون تومان و همین واحد متری 2 میلیون و 500 هزار تومان در خیابان شاهین شمالی واقع در غرب تعیین شده است. علاوه براین بررسی کمترین قیمت های واحدهای مسکونی 110 متری نوساز در شرق و غرب تهران، نشان دهنده این مساله است که متری یک میلیون و 100 هزار تومان با یکدیگر اختلاف دارند زیرا واحدی 110 متری نوساز در خیابان تکاوران متری یک میلیون و صدهزار تومان و مشابه این واحد در حوالی میدان صادقیه 2 میلیون و 200 هزار تومان پیشنهاد شده است.برآورد بیشترین قیمت های واحدهای مسکونی 110 متری نوساز در شرق و غرب تهران همچنان اصرار بر بالا بودن قیمت های فروش واحدهای مسکونی در غرب نسبت به شرق تهران دارد؛ چراکه در خیابان شهرک غرب یک واحد نوساز 110 متر مربعی متری 3 میلیون و 300 هزار تومان و در شرق تهران در خیابان فرجام غربی واحدی 110 متری نوساز متری 2 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.بررسی نوسانات قیمت های پیشنهادی در بازار مسکن نشان می دهد نرخ های فروش واحدهای مسکونی در شرق تهران کمتر از قیمت آپارتمان های معامله شده در غرب تهران است.
قیمت های اعلام شده در جدول نرخ های پیشنهادی واحدهای مسکونی ستون نبض بازار، معمولا نرخ های متعادل بازار مسکن هستند، یعنی نرخ های ارزنده و مطابق با ارزش واقعی منطقه، اما صرف نظر از این قیمت ها، نرخ های دیگری که بالاتر یا کمتر از ارزش حقیقی هستند به بازار پیشنهاد می شوند که به نوعی گران یا مشکوک به کمی یا کاستی برای ارزان بودن، هستند.

مقایسه کمترین قیمت در جداول نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی 70 متری نوساز در شرق و غرب تهران بیانگر این موضوع است که حد فاصل قیمت بین دو واحد مشابه 70 متری در این دو منطقه، متری حدود 300 هزار تومان است، زیرا یک واحد 70 متری نوساز در خیابان پیروزی در حدود متری یک میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده و واحدی مشابه در خیابان آزادی متری یک میلیون و 800 هزار تومان اعلام بلیط ارزان فرانسه پاریس  شده است. از سوی دیگر مقایسه بیشترین قیمت در جداول نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی 70 متری نوساز در شرق و غرب تهران حاکی از این خبر است که بالاترین فاصله بین قیمت های پیشنهادی در واحدهای مسکونی 70 متری در شرق و غرب تهران، متری 500 هزار تومان است؛ چراکه در خیابان فرجام غربی یک واحد 70 متری نوساز متری 2 میلیون تومان و همین واحد متری 2 میلیون و 500 هزار تومان در خیابان شاهین شمالی واقع در غرب تعیین شده است. علاوه براین بررسی کمترین قیمت های واحدهای مسکونی 110 متری نوساز در شرق و غرب تهران، نشان دهنده این مساله است که متری یک میلیون و 100 هزار تومان با یکدیگر اختلاف دارند زیرا واحدی 110 متری نوساز در خیابان تکاوران متری یک میلیون و صدهزار تومان و مشابه این واحد در حوالی میدان صادقیه 2 میلیون و 200 هزار تومان پیشنهاد شده است.برآورد بیشترین قیمت های واحدهای مسکونی 110 متری نوساز در شرق و تور دوبی   غرب تهران همچنان اصرار بر بالا بودن قیمت های فروش واحدهای مسکونی در غرب نسبت به شرق تهران دارد؛ چراکه در خیابان شهرک غرب یک واحد نوساز 110 متر مربعی متری 3 میلیون و 300 هزار تومان و در شرق تهران در خیابان فرجام غربی واحدی 110 متری نوساز متری 2 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

مقایسه اجاره بهای پاییزی با نرخ های تابستان

با گذشت دو هفته از ماه مهر، بازار اجاره واحدهای هتل ارزان ایتالیا   مسکونی طبق مدت زمان مشابه در سال های قبل، دوباره با جوی نسبتا آرام و بدون همهمه تابستانی روبه رو شده است.

بررسی های انجام شده در رابطه با وضعیت فعلی میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی و همچنین مقایسه نرخ های اجاره اعلام شده از سوی مالکان در ماه جاری با اجاره بهای تعیین شده در فصل تابستان برای واحدهای مشابه، بیانگر این مساله است که حجم چشمگیری از نرخ های اجاره در بازار کنونی نسبت به 3 ماه گذشته با کاهش مواجه شده است و ثابت باقی ماندن قیمت های پیشنهادی فصل تابستان تا به امروز بیشتر از تعداد نرخ های اجاره ای است که طی هفته های اخیر افزایش یافته است.
به عنوان نمونه طبق آمارهای موجود در موتور جست وجوی املاک و مستغلات ( ایران فایل )، یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه پیروزی که در تابستان با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده بود اکنون به نرخ 10 میلیون تومان ودیعه و 420 هزار تومان اجاره ماهانه کاهش یافته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر التهاب اجاره بهای آپارتمان های مسکونی که در تابستان رشدهای غیرقابل انتظار اجاره نشین ها را موجب شده بود از بین رفته طوری که هم اکنون نرخ های پیشنهادی از هتل ارزان ترکیه   سوی بنگاه مسکن برای اجاره واحد مسکونی در برخی مناطق تهران نسبت به تابستان گذشته کاهش پیدا کرده است.
هم اکنون برای اجاره آپارتمانی با متراژ 75 مترمربع در محله آیت الله کاشانی مبلغی که یک مالک برای رهن اعلام کرده یک میلیون تومان نسبت به تابستان کاهش پیدا کرده است.
این روند کاهشی در مناطق شمالی تهران که نرخ اجاره به مراتب بالاتر است با دامنه بیشتری همراه شده به عنوان مثال رهن کامل یک آپارتمان 200 متری در محله زعفرانیه در حالی که در فصل تابستان امسال مبلغ 200 میلیون تومان اعلام شده بود هم اکنون به 190 میلیون تومان رسیده است.
همچنین در موردی دیگر در محله رسالت در شرق تهران اجاره ماهانه آپارتمان 60 متری که طی 3 ماه تور تایلند   دوم امسال 450 هزار تومان اعلام شده بود هم اکنون 380 هزار تومان پیشنهاد شده است.با گذشت دو هفته از ماه مهر، بازار اجاره واحدهای مسکونی طبق مدت زمان مشابه در سال های قبل، دوباره با جوی نسبتا آرام و بدون همهمه تابستانی روبه رو شده است.

بررسی های انجام شده در رابطه با وضعیت فعلی میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی و همچنین مقایسه نرخ های اجاره اعلام شده از سوی مالکان در ماه جاری با اجاره بهای تعیین شده در فصل تابستان برای واحدهای مشابه، بیانگر این مساله است که حجم چشمگیری از نرخ های اجاره در بازار کنونی نسبت به 3 ماه گذشته با کاهش مواجه شده است و ثابت باقی ماندن قیمت های پیشنهادی فصل تابستان تا به امروز بیشتر از تعداد نرخ های اجاره ای است که طی هفته های اخیر افزایش یافته است.
به عنوان نمونه طبق آمارهای موجود در موتور جست وجوی املاک و مستغلات ( ایران فایل )، یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه پیروزی که در تابستان با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده بود اکنون به نرخ 10 میلیون تومان ودیعه و 420 هزار تومان اجاره ماهانه کاهش یافته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر التهاب اجاره بهای آپارتمان های مسکونی که در تابستان رشدهای غیرقابل انتظار اجاره نشین ها را موجب شده بود از بین رفته طوری که هم اکنون نرخ های پیشنهادی از بلیط ارزن مالزی پنانگ  سوی بنگاه مسکن برای اجاره واحد مسکونی در برخی مناطق تهران نسبت به تابستان گذشته کاهش پیدا کرده است.
هم اکنون برای اجاره آپارتمانی با متراژ 75 مترمربع در محله آیت الله کاشانی مبلغی که یک مالک برای رهن اعلام کرده یک میلیون تومان نسبت به تابستان کاهش پیدا کرده است.
این روند کاهشی در مناطق شمالی تهران که نرخ اجاره به مراتب بالاتر است با دامنه بیشتری همراه شده به عنوان مثال رهن کامل یک آپارتمان 200 متری در محله زعفرانیه در حالی که در فصل تابستان امسال مبلغ 200 میلیون تومان اعلام شده بود هم اکنون به 190 میلیون تومان رسیده است.
همچنین در موردی دیگر در محله رسالت در شرق تهران اجاره ماهانه آپارتمان 60 متری که طی 3 ماه دوم امسال 450 هزار تومان اعلام شده بود هم اکنون 380 هزار تومان پیشنهاد شده است.با گذشت دو هفته از ماه مهر، بازار اجاره واحدهای مسکونی طبق مدت زمان مشابه در سال های قبل، دوباره با جوی نسبتا آرام و بدون همهمه تابستانی روبه رو شده است.

بررسی های انجام شده در رابطه با وضعیت فعلی میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی و همچنین مقایسه نرخ های اجاره اعلام شده از سوی مالکان در ماه جاری با اجاره بهای تعیین شده در فصل تابستان برای واحدهای مشابه، بیانگر این مساله است که حجم چشمگیری از نرخ های اجاره در بازار کنونی نسبت به 3 ماه گذشته با کاهش مواجه شده است و ثابت باقی ماندن قیمت های پیشنهادی فصل تابستان تا به امروز بلیط ارزان آنتالیا   بیشتر از تعداد نرخ های اجاره ای است که طی هفته های اخیر افزایش یافته است.
به عنوان نمونه طبق آمارهای موجود در موتور جست وجوی املاک و مستغلات ( ایران فایل )، یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه پیروزی که در تابستان با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده بود اکنون به نرخ 10 میلیون تومان ودیعه و 420 هزار تومان اجاره ماهانه کاهش یافته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر التهاب اجاره بهای آپارتمان های مسکونی که در تابستان رشدهای غیرقابل انتظار اجاره نشین ها را موجب شده بود از بین رفته طوری که هم اکنون نرخ های پیشنهادی از تور استانبول   سوی بنگاه مسکن برای اجاره واحد مسکونی در برخی مناطق تهران نسبت به تابستان گذشته کاهش پیدا کرده است.
هم اکنون برای اجاره آپارتمانی با متراژ 75 مترمربع در محله آیت الله کاشانی مبلغی که یک مالک برای رهن اعلام کرده یک میلیون تومان نسبت به تابستان کاهش پیدا کرده است.
این روند کاهشی در مناطق شمالی تهران که نرخ اجاره به مراتب بالاتر است با دامنه بیشتری همراه شده به عنوان مثال رهن کامل یک آپارتمان 200 متری در محله زعفرانیه در حالی که در فصل تابستان امسال مبلغ 200 میلیون تومان اعلام شده بود هم اکنون به 190 میلیون تومان رسیده است.
همچنین در موردی دیگر در محله رسالت در شرق تهران اجاره ماهانه آپارتمان 60 متری که طی 3 ماه دوم امسال 450 هزار تومان اعلام شده بود هم اکنون 380 هزار تومان پیشنهاد شده است.با گذشت دو هفته از ماه مهر، بازار اجاره واحدهای مسکونی طبق مدت زمان مشابه در سال های قبل، دوباره با جوی نسبتا آرام و بدون همهمه تابستانی روبه رو شده است.

بررسی های انجام شده در رابطه با وضعیت فعلی میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی و همچنین مقایسه نرخ های اجاره اعلام شده ازتور دوبی   سوی مالکان در ماه جاری با اجاره بهای تعیین شده در فصل تابستان برای واحدهای مشابه، بیانگر این مساله است که حجم چشمگیری از نرخ های اجاره در بازار کنونی نسبت به 3 ماه گذشته با کاهش مواجه شده است و ثابت باقی ماندن قیمت های پیشنهادی فصل تابستان تا به امروز بیشتر از تعداد نرخ های اجاره ای است که طی هفته های اخیر افزایش یافته است.
به عنوان نمونه طبق آمارهای موجود در موتور جست وجوی املاک و مستغلات ( ایران فایل )، یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه پیروزی که در تابستان با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده بود اکنون به نرخ 10 میلیون تومان ودیعه و 420 هزار تومان اجاره ماهانه کاهش یافته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر التهاب اجاره بهای آپارتمان های مسکونی که در تابستان رشدهای غیرقابل انتظار اجاره نشین ها را موجب شده بود از بین رفته طوری که هم اکنون نرخ های پیشنهادی از بلیط ارزان مالزی سنگاپور   سوی بنگاه مسکن برای اجاره واحد مسکونی در برخی مناطق تهران نسبت به تابستان گذشته کاهش پیدا کرده است.
هم اکنون برای اجاره آپارتمانی با متراژ 75 مترمربع در محله آیت الله کاشانی مبلغی که یک مالک برای رهن اعلام کرده یک میلیون تومان نسبت به تابستان کاهش پیدا کرده است.
این روند کاهشی در مناطق شمالی تهران که نرخ اجاره به مراتب بالاتر است با دامنه بیشتری همراه شده به عنوان مثال رهن کامل یک آپارتمان 200 متری در محله زعفرانیه در حالی که در فصل تابستان امسال مبلغ 200 میلیون تومان اعلام شده بود هم اکنون به 190 میلیون تومان رسیده است.
همچنین در موردی دیگر در محله رسالت در شرق تهران اجاره ماهانه آپارتمان 60 متری که طی 3 ماه دوم امسال 450 هزار تومان اعلام شده بود هم اکنون 380 هزار تومان پیشنهاد شده است.با گذشت دو هفته از ماه مهر، بازار اجاره واحدهای مسکونی طبق مدت زمان مشابه در سال های قبل، دوباره با جوی نسبتا آرام و بدون همهمه تابستانی روبه رو شده است.

بررسی های انجام شده در رابطه با وضعیت فعلی میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی و همچنین بلیط ارزان آنکارا  مقایسه نرخ های اجاره اعلام شده از سوی مالکان در ماه جاری با اجاره بهای تعیین شده در فصل تابستان برای واحدهای مشابه، بیانگر این مساله است که حجم چشمگیری از نرخ های اجاره در بازار کنونی نسبت به 3 ماه گذشته با کاهش مواجه شده است و ثابت باقی ماندن قیمت های پیشنهادی فصل تابستان تا به امروز بیشتر از تعداد نرخ های اجاره ای است که طی هفته های اخیر افزایش یافته است.
به عنوان نمونه طبق آمارهای موجود در موتور جست وجوی املاک و مستغلات ( ایران فایل )، یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه پیروزی که در تابستان با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده بود اکنون به نرخ 10 میلیون تومان ودیعه و 420 هزار تومان اجاره ماهانه کاهش یافته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر التهاب اجاره بهای آپارتمان های مسکونی که در تابستان رشدهای غیرقابل انتظار اجاره نشین ها را موجب شده بود از بین رفته طوری که هم اکنون نرخ های پیشنهادی از مسابقات جهانی   سوی بنگاه مسکن برای اجاره واحد مسکونی در برخی مناطق تهران نسبت به تابستان گذشته کاهش پیدا کرده است.
هم اکنون برای اجاره آپارتمانی با متراژ 75 مترمربع در محله آیت الله کاشانی مبلغی که یک مالک برای رهن اعلام کرده یک میلیون تومان نسبت به تابستان کاهش پیدا کرده است.
این روند کاهشی در مناطق شمالی تهران که نرخ اجاره به مراتب بالاتر است با دامنه بیشتری همراه شده به عنوان مثال رهن کامل یک آپارتمان 200 متری در محله زعفرانیه در حالی که در فصل تابستان امسال مبلغ 200 میلیون تومان اعلام شده بود هم اکنون به 190 میلیون تومان رسیده است.
همچنین در موردی دیگر در محله رسالت در شرق تهران اجاره ماهانه آپارتمان 60 متری ورزشگاه آزادی   که طی 3 ماه دوم امسال 450 هزار تومان اعلام شده بود هم اکنون 380 هزار تومان پیشنهاد شده است.با گذشت دو هفته از ماه مهر، بازار اجاره واحدهای مسکونی طبق مدت زمان مشابه در سال های قبل، دوباره با جوی نسبتا آرام و بدون همهمه تابستانی روبه رو شده است.

بررسی های انجام شده در رابطه با وضعیت فعلی میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی و همچنین مقایسه نرخ های اجاره اعلام شده از سوی مالکان در ماه جاری با اجاره بهای تعیین شده در فصل تابستان برای واحدهای مشابه، بیانگر این مساله است که حجم چشمگیری از نرخ های اجاره در بازار کنونی نسبت به 3 ماه گذشته با کاهش مواجه شده است و ثابت باقی ماندن قیمت های پیشنهادی فصل تابستان تا به امروز بیشتر از تعداد نرخ های اجاره ای است که طی هفته های اخیر افزایش یافته است.
به عنوان نمونه طبق آمارهای موجود در موتور جست وجوی املاک و مستغلات ( ایران فایل )، یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه پیروزی که در تابستان با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده بود اکنون به نرخ 10 میلیون تومان ودیعه و 420 هزار تومان اجاره ماهانه کاهش یافته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر التهاب اجاره بهای آپارتمان های مسکونی که در تابستان رشدهای غیرقابل انتظار اجاره نشین ها را موجب شده بود از بین رفته طوری که هم اکنون نرخ های پیشنهادی از کمیته امداد امام خمینی  سوی بنگاه مسکن برای اجاره واحد مسکونی در برخی مناطق تهران نسبت به تابستان گذشته کاهش پیدا کرده است.
هم اکنون برای اجاره آپارتمانی با متراژ 75 مترمربع در محله آیت الله کاشانی مبلغی که یک مالک برای رهن اعلام کرده یک میلیون تومان نسبت به تابستان کاهش پیدا کرده است.
این روند کاهشی در مناطق شمالی تهران که نرخ اجاره به مراتب بالاتر است با دامنه بیشتری همراه شده به عنوان مثال رهن کامل یک آپارتمان 200 متری در محله زعفرانیه در حالی که در فصل تابستان امسال مبلغ 200 میلیون تومان اعلام شده بود هم اکنون به 190 میلیون تومان رسیده است.
همچنین در موردی دیگر در محله رسالت در شرق تهران اجاره ماهانه آپارتمان 60 متری که طی 3 ماه دوم امسال 450 هزار لیبی  تومان اعلام شده بود هم اکنون 380 هزار تومان پیشنهاد شده است.با گذشت دو هفته از ماه مهر، بازار اجاره واحدهای مسکونی طبق مدت زمان مشابه در سال های قبل، دوباره با جوی نسبتا آرام و بدون همهمه تابستانی روبه رو شده است.

بررسی های انجام شده در رابطه با وضعیت فعلی میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی و همچنین مقایسه نرخ های اجاره اعلام شده از سوی مالکان در ماه جاری با اجاره بهای تعیین شده در فصل تابستان برای واحدهای مشابه، بیانگر این مساله است که حجم چشمگیری از نرخ های اجاره در بازار کنونی نسبت به 3 ماه گذشته با کاهش مواجه شده است و ثابت باقی ماندن قیمت های پیشنهادی فصل تابستان تا به امروز بیشتر از تعداد نرخ های اجاره ای است که طی هفته های اخیر افزایش یافته است.
به عنوان نمونه طبق آمارهای موجود در موتور جست وجوی املاک و مستغلات ( ایران فایل )، یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه پیروزی که در تابستان با شرایط 10 میلیون تومان مصطفی کواکبیان   ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده بود اکنون به نرخ 10 میلیون تومان ودیعه و 420 هزار تومان اجاره ماهانه کاهش یافته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر التهاب اجاره بهای آپارتمان های مسکونی که در تابستان رشدهای غیرقابل انتظار اجاره نشین ها را موجب شده بود از بین رفته طوری که هم اکنون نرخ های پیشنهادی از سوی بنگاه مسکن برای اجاره واحد مسکونی در برخی مناطق تهران نسبت به تابستان گذشته کاهش پیدا کرده است.
هم اکنون برای اجاره آپارتمانی با متراژ 75 مترمربع در محله آیت الله کاشانی مبلغی که یک مالک برای رهن اعلام کرده یک میلیون تومان نسبت به تابستان کاهش پیدا کرده است.
این روند کاهشی در مناطق شمالی تهران که نرخ اجاره به مراتب بالاتر است با دامنه بیشتری همراه شده به  سینمای ایران  عنوان مثال رهن کامل یک آپارتمان 200 متری در محله زعفرانیه در حالی که در فصل تابستان امسال مبلغ 200 میلیون تومان اعلام شده بود هم اکنون به 190 میلیون تومان رسیده است.
همچنین در موردی دیگر در محله رسالت در شرق تهران اجاره ماهانه آپارتمان 60 متری که طی 3 ماه دوم امسال 450 هزار تومان اعلام شده بود هم اکنون 380 هزار تومان پیشنهاد شده است.

برنامه «پاک» جایگزین مسکن مهر شود

عباس آخوندی، وزیر مسکن در دولت دوم سازندگی  پینگ پنگ  در گفت وگوی تفصیلی با «دنیای اقتصاد» قبل از آنکه چالش های درون طرح مسکن مهر که تا به حال از زبان کسی عنوان نشده است را تشریح کند، بر دو موضوع پافشاری دارد اول اینکه؛ نباید ناقدان مسکن مهر را به دولتمردان دولت های پیشین خلاصه کرد و دوم؛ احیای بخشی از برنامه دوم توسعه تحت عنوان برنامه «پاک» برای جایگزین شدن با مسکن مهر است که می تواند تمام نواقص این طرح را مرتفع کند.نواقصی که سید حسن خمینی   بخشی از آنها ابعاد مالی و بخشی دیگر که شاید مهم تر از مباحث مالی است، به تبعات اجتماعی و شهرسازی این پروژه برمی گردد.آخوندی ابتدا به مخاطبان واقعی مسکن مهر اشاره دارد که به اعتقاد او «مشخص» نیست، اما حداکثر 10 تا 15 درصد از کل تقاضای موثر در بازار را پوشش می دهد و چون «ویژگی این واحدها برای طبقات ضعیف درآمدی مناسب است، اما دریافت واحدها نیازمند مبالغی است که فقط از عهده طبقات متوسط برمی آید» احتمال دارد عرضه و تقاضا در مسکن مهر با هم تلاقی نکنند.وی ایراد بعدی مسکن مهر را تشکیل مناطقی که مخصوص یک طبقه اجتماعی بخصوص است، عنوان می کند که با اصول شهرسازی در تناقض آشکار قرار دارد.آخوندی همچنین از زاویه جدیدی به ضعف خدمات سکونتی در پروژه های مسکن مهر نگاه مجمع تشخیص مصلحت نظام   می کند و علت آن را تحمیل عرضه یکباره در این مناطق می داند، در حالی که منطق احداث شهرهای جدید جذب تدریجی جمعیت مازاد تهران «طی 20 سال» بوده است.برنامه «پاک» توصیه وزیر مسکن سال های 72 تا 76 به دولت فعلی است. این برنامه، اساس شیوه تامین مسکن حمایتی در برنامه دوم توسعه بوده که پس انداز مردمی، انبوه سازی و کوچک سازی را محور قرار می دهد.مسکن حمایتی برای دهک های متوسط و اندکی زیر آن است که با برنامه «پاک» منابع بانکی برای پرداخت تسهیلات به واسطه پس اندازتامین می شود و دیگر نیازی به برداشت از صندوق توسعه ملی نخواهد بود، طوری که متقاضیان مسکن بین 5 تا 10 سال می توانند با سپرده گذاری، صاحب خانه شوند. متن کامل گفت وگو با عباس آخوندی را در زیر بخوانید:
دولت برای اجرای طرح مسکن مهر از ابتدا تاکنون در حدود 30 هزار میلیارد تومان هزینه کرده است، در حالی که تاکنون 15 درصد از واحدهای برنامه ریزی شده (دو میلیون واحد مسکونی) به متقاضیان    تحویل داده شده است. طرح مسکن مهر را چطور ارزیابی می کنید؟
طرح مسکن مهر را باید از چندین جنبه بررسی کرد. از جمله دسترسی به اهداف طرح، موثر بودن در بهبود کیفیت سکونت مردم، مسائل فنی و شهرسازی، منظر کارآیی اقتصادی و تخصیص منابع ملی اعم از مجمع روحانیون مبارز  سرمایه، زمین و همچنین از منظر اجتماعی و الگوهای همسایگی. هر چند منابع این طرح از طریق بانک ها تامین می شود، اما بانک ها اختیاری در ارزیابی پروژه ها و تحلیل ریسک آنها ندارند، بنابراین از منظر تخصیص منابع، جزو تسهیلات پرریسک به حساب می آید. زمین های اختصاصی به پروژه ها اغلب در خارج از شهرها و فاقد امکانات و خدمات شهری است. مضافا، الگوی همسایگی حاصل شده از این ساخت و ساز فاقد تنوع طبقات اجتماعی و مستعد انواع ناهنجاری های اجتماعی است. طرح همچنین فاقد تعریف درستی از بازار مخاطب است، چرا که هدف اعلامی طرح پایین ترین دو دهک درآمدی است، حال آنکه از متقاضیان خواسته می شود که چیزی در حدود یک چهارم هزینه تمام شده را پرداخت کنند که پرواضح است خارج از وسع مالی آنها است. روش اجرایی که طرح مسکن مهر در پیش گرفته است موجب می شود عرضه و تقاضای بازار مسکن با هم تلاقی پیدا نکند، چون عرضه در یک جا و تقاضا در جای دیگری از بازار است و این سبب می شود ضریب اثرگذاری مسکن مهر در پاسخ به تقاضای مسکن در بازار پایین بیاید.
مسکن مهر در شهرهای جدید هم ساخته می شود. آیا اثر گذاری این طرح در شهرهای جدید هم پایین است؟
این نکته مهمی است، بهترین مکان هایی که مسکن مهر در استان تهران ساخته می شود شهرهای جدید است، اما نکته ایران خودرو  مهم این است که آیا می توان تمام ظرفیت یک شهر را به مسکن مهر اختصاص داد. آیا شهر بی تنوع از منظر اجتماعی و یکنواخت از منظر ساختمان اساسا قابل سکونت است؟ مساله این است که شهرهای جدید طرحی است که برای جواب دادن به مازاد تقاضای پایتخت و شهرهای بزرگ استان تهران از اواخر دهه 60 شروع شده است. ظرفیت پیش بینی شده برای این شهرها معادل جذب تدریجی، رشد آهسته و طبیعی شهر تهران است که باید طی 20 سال تحقق یابد، اما اینکه دولت بخواهد یک دفعه عرضه فوق العاده ای را در آن ایجاد کند، در حالی که تقاضای واقعی در بازار در آنجا وجود ندارد، چالش بزرگی است که این شهرها با آن مواجه هستند. مشکل جدی دیگری  سارکوزی  که مسکن مهر برای شهرهای جدید ایجاد می کند، لطمه زدن به تنوع اجتماعی آن است. بزرگ ترین مخاطره شهرهای جدید خوردن انگ شهرهای فقیر نشین بودن است. این موضوع باعث لطمه خوردن به جذابیت آنها و از دست دادن تقاضای موثر طبیعی در آنها می شود. مشکل دیگر آماده نبودن آنها از جهت تاسیسات زیربنایی از جمله دسترسی به آب برای جذب یکباره چنین جمعیتی است. این مشکل خود را در قالب مشکلات خدمات رسانی ناشی از این اسکان گسترده نشان خواهد داد. البته اینها همه در صورتی است که دولت موفق به ساخت طرح و قانع کردن مردم به رفتن به آنجا و تصرف واقعی خانه ها شود.
فکر می کنید مسکن مهر با ساختاری این چنینی که از آن صحبت می کنید به درد چند دهک جامعه می خورد؟
مسکن مهر دارای یک تضاد تعریفی در درون خود است. این طرح برای ضعیف ترین طبقات درآمدی طراحی شده است. همین روحیه در مکانیابی اراضی استقرار طرح، طراحی معماری، نوع مصالح انتخابی، روش اجرایی طرح و سایر اجزای آن اعمال شده است. لیکن، به هنگام تامین مالی، به یکباره مخاطبان طرح تغییر می کند و طبقات نسبتا بالاتر درآمدی را هدف قرار می دهد. این طبقات بحران اقتصادی   قاعدتا از مکان های اختصاصی به طرح، معماری آن و الگوهای همسایگی منظور شده استقبالی نخواهند داشت. به نظر می رسد همین موضوع پاشنه آشیل طرح باشد. من از این موضوع تحت عنوان عدم تلاقی عرضه و تقاضا در بازار مسکن مهر یاد می کنم.
طرح مسکن مهر در قانون ساماندهی مسکن آمده است و اجرای آن برای دولت های بعدی هم لازم الاجرا شده است. از نظر شما مزایا و معایب طرح مسکن مهر چیست؟ آیا این قانون قابلیت اجرا دارد؟
در این بخش دو بحث وجود دارد. در بحث اول باید از منظر عدالت اجتماعی به این موضوع نگاه کرد. نگاهی که از برنامه دوم در کشور ما شروع شد و در دنیا هم سابقه دارد. بعد از جنگ جهانی دوم در اکثر کشورهای اروپایی که دولت رفاه به وجود آمد توجه جوامع مختلف معطوف تامین مسکن طبقات کم درآمد شد. مثلا در کشور فرانسه طرحی تحت عنوان مسکن اجتماعی اجرا شد یا در انگلستان خانه های شهرداری ساخته شد. نوع نامگذاری طرح ها نیز حکایت از رویکرد غیراقتصادی به طرح ها است. نامگذاری آنها هم به این دلیل بود که به اجرا و ساخت اینگونه خانه ها از منظر سرمایه گذاری اقتصادی نگاه نمی شد بلکه این مسکن از منظر امنیت اجتماعی و برای طبقه خاص جامعه که امکان خانه دار شدن را به شکل طبیعی نداشتند ساخته می شد.در انگلستان دولت رفاه در سال 1948 تاسیس شد. دولت انگلستان طی دو برنامه که در مجموع دو دوره ده ساله طول کشید حدود دو میلیون و100 هزار واحد مسکونی در قالب خانه های شهرداری احداث کرد و بدین ترتیب دولت در این کشور مالک حدود 20 درصد کل خانه های مسکونی شد. این خانه ها در قالب طرح های روشن سرمایه گذاری آنگلامرکل   دولتی و از منابع دولت و با تعهد دولت و با انتخاب گروه هدف روشن ساخته می شدند. در ساخت خانه های شهرداری اصلی ترین بحث تلاقی عرضه و تقاضا بود یعنی در واقع در جایی مسکن ساخته می شد که تقاضای واقعی وجود داشت و در جریان ساخت نه نحوه تامین منابع تغییر می کرد و نه گروه های هدف تغییر می یافتند. دومین بحث آن هم توزیع مکانی مسکن اجتماعی بود که طوری ساخته می شدند که به محل های کار نزدیک باشند و ثانیا محله های فقیرنشین ایجاد نکنند و بعد از مدتی بستری برای انواع بزه های اجتماعی نشوند. این نحوه توزیع موجب به وجود آمدن یک طبقه یا لایه خاص اجتماعی نمی شد چون خاصیت شهر این است که در برگیرنده تنوع سطوح درآمدی و اجتماعی و کار باشد. اینکه می گویند شهر باید عدالت محور باشد به این معنی است که محله های فقیرنشین و اعیان نشین شهر جدا از هم نباشند تا موجب تضادهای اجتماعی نشود. با تمام این احتیاط کاری ها هیچ یک از طرح های فوق الذکر نتوانستند از مخاطره انگ خوردن رهایی یابند.
تجربه ساخت مسکن اجتماعی در ایران هم وجود دارد؟
از برنامه دوم داستان مسکن اجتماعی وارد نظام برنامه ریزی ایران شد. براساس مطالعه ای که آن زمان اشعه ماورا بنفش   صورت گرفت بازار مسکن ایران به سه گروه تقسیم شد. گروه اول، گروه مسکن آزاد نام گرفتند که پاسخگوی تقاضای طبیعی مسکن در بازار آزاد بود. یعنی پاسخگو به تقاضای گروهی که خودشان می توانستند مسکن خود را تهیه کنند. گروه دوم گروه مسکن حمایتی نام گرفتند. در واقع این مسکن به منظور پاسخگویی به تقاضای طبقه متوسط و اندکی زیر آن بود. فرضیه بر این استوار بود که این گروه، اندک پس اندازی دارند، اما میزان آن در حدی نیست که آنها بتوانند به پشتوانه آن تقاضای بالقوه خود را به بالفعل تبدیل کنند. بنابراین، نیاز به یکسری حمایت های ویژه دارند. بنابراین وام های رهنی می بایست به نحوی طراحی می شد که میزان پس انداز آنها در ضریب های موثر و معنی دار اقتصادی ضرب می شد به نحوی که آنها را توانمند می ساخت تا وارد بازار تقاضای مسکن شوند. همچنین حمایت های دیگر نیاز بود مانند آنکه مقداری از سودشان به عنوان یارانه به آنها داده می شد یا یک مقدار کمک در نحوه تخصیص منابع زمین به آنها صورت می گرفت یا در صدور پروانه ساختمانی به آنها کمک داده می شد. بخش عمده جامعه یعنی طبقه متوسط شهری در این گروه جای داشتند.
گروه سوم مسکن اجتماعی بود. این گروه در پاسخ به تقاضای بخشی از جامعه بود که از جهت درآمدی در دهک های پائین قرار می گرفتند و باید مورد حمایت ویژه تری قرار می گرفتند. در این گروه دولت در بخش مسکن بدون هدف اقتصادی و صرفا با هدف باز توزیع ثروت و امنیت اجتماعی و با این تفکر که این گروه امکان پرداخت هزینه تامین مسکن را ندارند مداخله می کرد و از این طریق دولت به توسعه عدالت اجتماعی ورود پیدا می کرد. البته در آن زمان؛ یعنی در برنامه دوم این پیش بینی وجود داشت که دامنه این طرح باید در کمترین میزان خود قرار گیرد و اشتهای دولت برای مداخله در بازار تحریک نشود.
اجرای سیاست توسعه عدالت اجتماعی در برنامه های بعدی چطور پیگیری شد؟ همین قالب رعایت شد؟
بعدها در برنامه سوم و چهارم مسکن اجتماعی پیگیری نشد. بلکه تعریف دیگری از «مسکن اجتماعی» ارائه شد تحت عنوان «مسکن استیجاری» که تا حدی از تعریف اولیه خود انحراف داشت. مسکن استیجاری ن بلیط ارزان آنتالیا  یز بعد از مدتی به «مسکن مهر» تغییر نام داد با انحراف بیشتری از اهداف اصلی اولیه. به این ترتیب نسب شناسی مسکن مهر به مسکن اجتماعی باز می گردد. تفاوت اصلی طرح مسکن مهر با طرح های قبلی این بود که زمانی که طرح مسکن مهر مطرح شد اساسا دولت هیچ تصویری از کل بازار مسکن ارائه نکرد و به طور دقیق نگفت با چه هدفی به بازار ورود پیدا کرده است و چه گروه اجتماعی ای را مورد هدف قرار داده است. سیاست اجرایی تور استانبول   دولت نیز بر مبنای مداخله حداکثری و دستکاری بازار طراحی شده است. اما در زمان برنامه دوم دولت اعلام کرد که چند درصد جامعه در گروه مسکن اجتماعی و حمایتی قرار دارد و چند درصد بازار به مسکن آزاد اختصاص دارد. علاوه بر این دولت یک تصویر کلی از نحوه مدیریت اقتصاد مسکن، نحوه تخصیص منابع چه منابع بانکی و چه منابع ملی داشت. همچنین نظام های حمایتی روشن بود که از مسکن حمایتی یا مسکن اجتماعی چگونه حمایت می شود و مسکن آزاد را چگونه مدیریت فنی و تخصصی می کنند. اما در این دوره باقی بخش ها را رها کردند و تنها یک عنوان مسکن مهر را پیگیری می کنند.
دولت آقای احمدی نژاد در بخش مسکن خودش را فقط به اجرای مسکن مهر یا به قولی تامین مسکن کم درآمدها محدود کرده است. آیا نقش دولت در بخش مسکن تنها همین است؟
مسلما مسکن مهر تمام تقاضای بازار نیست. الان هم بزرگ ترین مشکل بخش مسکن این است که مسکن مهر به سختی می تواند تنها یک نوع تقاضای خاص مسکن را پاسخ دهد. از آن گذشته صحت سیاست اجرایی اتخاذی نیز کاملا قابل تردید است. چرا که می شد سیاست توانمندسازی طبقات کم درآمد را به جای قیمومیت آنها و مداخله در زندگی شان اتخاذ کرد. به هر روی، درست است که از جهت تبلیغاتی مسکن مهر بیشترین کانون تبلیغات دولت است، اما از جهت عملیاتی طرح در همان آغاز بلیط ارزان مالزی پنانگ  دارای مشکل در تعریف است و تقاضای پیش بینی شده در آن با تقاضای واقعی بازار هماهنگ نیست. این موضوع از نظر اقتصادی مشکل زا خواهد بود. همانطور که در ابتدای صحبت هایم گفتم مسکن مهر از یک سو نادرست مکان یابی شده است و از سوی دیگر طراحی شهری یا به عبارت بهتر عدم طراحی و برنامه ریزی شهری در آنها موجب شده که این طرح ها به شکل گیری مجموعه های بزرگ با تراکم بسیار بالا و پایین ترین سطح خدمات شهری کمک کنند. قطعا این موضوع در آینده می تواند مشکلات بسیاری از جهت مسائل آموزشی و رفاهی و بهداشتی و... برای دولت های آینده ایجاد کند.
اغلب افرادی که از طرح مسکن مهر انتقاد می کنند دولتمردان دولت های قبلی بوده اند. در دولت های قبلی چه برنامه یا طرح مفیدی به اجرا درآمده است که هنوز در بخش مسکن قابل دفاع باشد و بتوان آن را ادامه داد؟
البته اینکه ناقدان مسکن مهر به دولتمردان دولت های پیشین خلاصه شود گزاره صحیحی هتل ارزان امارات    نیست. بلکه بسیاری از متخصصان برنامه ریزی مسکن و همچنین متخصصان مالی، بانکی و اقتصادی به شدت با این طرح مخالفند. در هر صورت، برنامه دوم در بخش مسکن که کلیت آن را برای شما شرح دادم برنامه صحیحی بود. اگر دولت همین الان هم به آن برنامه برگردد می تواند به راحتی آن را اجرا کند چون به درستی تدوین شده است. در این برنامه چندین بحث وجود داشت به عنوان مثال در بخش مسکن آزاد دولت اعلام کرد چون افرادی که در این گروه هستند به دلایل اقتصادی می توانند برای خود مسکن تامین کنند دخالتی در این گروه نداریم و فقط از جهت مقررات شهرسازی، بهبود ساختمان سازی و اصول مهندسی نظارت داریم تا بتوانیم عمر مفید ساختمان را افزایش دهیم.همچنین در بخش مسکن حمایتی برنامه کاملا روشنی با اصطلاح «پاک» وجود داشت. بر مبنای این نام سه شعار عمده «پس انداز، انبوه سازی و کوچک سازی» هدف قرار گرفت. با عنوان پس انداز تجهیز منابع مالی هدف قرار داده شد. مشکلی که مسکن مهر در حال حاضر با آن روبه رو است چون اگر از نظر اقتصاد کلان به مسکن مهر نگاه کنیم یکی از مشکلات مسکن مهر بحث مدل های تامین مالی آن است که همواره پر از اشکال است و از جهت اقتصاد کلان مشکلات بسیار زیادی دارد.
در این بخش بحث بر این بود تمام سیاست های حمایتی دولت به نحوی در راستای هم قرار بگیرد که افراد به پس انداز خانوادگی علاقه مند بشوند و به این ترتیب رفتار اقتصادی خانوارها با اقتصاد کلان هم راستا گردد. بزرگ ترین معیار موفقیت یک برنامه مسکن میزان تاثیرگذاری آن بر تغییر رفتار اقتصادی خانوارها و هم راستا کردن آن با سیاست های ملی است. در واقع این شاخص مبین اعتماد مردم به موفقیت سیاست های اعلامی از سوی دولت و پذیرش تغییر رفتار خود و سرمایه گذاری بر تور دوبی  مبنای سیاست های دولت ملی است. مشکلی که از جهت اقتصاد خانوار وجود دارد این است که هر خانواری از خود سوال می کند که اگر من هزینه های مصرفی خود را کاهش دهم و به خود فشار بیاورم و اندک پس اندازی داشته باشم، آیا با این پس اندازهای اندک، زمانی خواهد رسید که من خانه دار شوم؟ واقعیت این است که خانوارها بیش از هر کسی به وضع اقتصادی خود آگاهند و بهتر از هر کسی می توانند محاسبه کنند که تبعیت از سیاست دولت تا چه میزان برای آنها کارآیی و مطلوبیت دارد. بنابراین اگر سیاست ها درست طراحی شده باشند به نحوی که با ارزیابی واقعی خانوارها انطباق داشته باشد، آن سیاست ها موفق خواهند شد وگرنه شکست خواهند خورد. بنابراین، می بایست نحوه تخصیص منابع بانکی و نحوه پس انداز طوری با هم تلاقی کنند که همدیگر را حمایت کنند و از مجموعه آنها اطمینانی برای طبقه متوسط ایجاد شود که اگر در یک دوره مثلا پنج تا ده ساله پس انداز کنند می توانند حتما خانه دار شوند، چون به ازای هر یک ریال پس انداز آنها بانک مثلا حاضر است 7 ریال تسهیلات قطعی و بدون ردخور بدهد. بنابراین قدرت خرید هتل ارزان استرالیا  خانوار افزایش پیدا می کند و می تواند در یک بازه زمانی چند ساله به رقمی برسد که اولین مسکن را برای خود تهیه کند. براساس شعار کوچک سازی مسکن حمایتی هم الگوی مصرف تغییر می یابد. دولت می تواند به طبقه متوسط اعلام کند که اگر در گام اول بخواهید مسکن بزرگی داشته باشید امکان پذیر نیست؛ اما در ابتدا می توانید واحد کوچک تری داشته باشید و به تدریج آن را تبدیل به احسن کنید. به یاد دارم با استفاده از این الگو در آن زمان میانگین واحدهای مسکونی ایران از 156 متر بعد از چند سال به زیر 136 متر کاهش پیدا کرد. در واقع هم چنانکه پیش از این نیز گفتم تمام برنامه بخش مسکن این است که روی رفتار خانواده اثر بگذارد و اگر نتواند چنین کاری انجام بدهد، هیچ کاری نکرده است.
نکته سوم این شعار انبوه سازی است. چون کوچک سازی را نمی توان با ویلاسازی پیش برد. موضوعی که غیرمسوولانه ترویج می شود.
خانواده ها به سیاست هایی از این قبیل اعتماد می کردند؟
خانوارها از طریق این سیاست ها مطمئن می شدند که سیاست های دولت در بخش مسکن خلق الساعه نیست و مبتنی بر امیال دولتمردان نیست که زمانی یک سیاست را اعلام کنند و زمانی دیگر    سیاست دیگری را تقریر کنند. سیاست های بخش مسکن، سیاست هایی است که حداقل دولت ها می بایست به مدت 10 سال به آنها پایبند باشند؛ چون در صورتی خانوار می تواند از امروز شروع به پس انداز کند که مطمئن باشد تصمیمات دولت ظرف چند سال آینده عوض نمی شود؛ در غیر این بلیط ارزان قبرس شمالی  صورت هیچ خانواده ای تن به تبعیت از سیاست های ملی نمی دهد. در مجموعه سیاست های مسکن پاک تمام هدف این بود که بر روی رفتار اقتصادی خانوار در ایران با ثبات سیاست گذاری و اثبات اینکه کسانی که پس انداز کردند موفق شدند خانه دار شوند، بتوان تاثیر گذاشت. کسانی که پس انداز می کردند غیر ممکن بود که بانک به آنها تسهیلات ندهد. در واقع تسهیلات تضمین شده بود و سود تسهیلات بانکی کمتر از سایر بخش ها بود و اگر الگوی مصرف را که 75 متر بود، رعایت می کردند در یک مرحله دیگر دو درصد در سود تسهیلات تخفیف می گرفتند. همه اینها سیاست ها تشویقی بود.
بخشی که دولت در حال حاضر برای آن برنامه می ریزد چند درصد از کل بازار مسکن را شامل می شوند؟ این گونه سیاست گذاری ها چه پیامدی برای مسکن در پی خواهد داشت؟
این بخش از بازار که مرتبا منابع بانکی به صورت دستوری به آن تزریق می شود بیشتر تقاضای حاشیه نشینی، مهاجران تازه وارد به شهرها و بخشی از اجاره نشینان را تامین می کند. با توجه به سهم 24 درصدی اجاره در کل مسکن و تمایل صرفا بخشی از آن به مسکن مهر، برآورد من چیزی بین 10 تا 15 درصد تقاضای کل است و 85 درصد باقی مانده بازار رها شده اند که نتیجه آن چیزی جز رکود تورمی موجود نیست. وظیفه دولت در بخش مسکن مدیریت اقتصاد ملی همراه با عدالت اجتماعی است و در صورتی که به هر کدام از این بخش ها به تنهایی توجه کند تعادل بازار به هم می خورد. به ویژه اگر دولت اقتصاد ملی را خوب مدیریت نکند به عدالت اجتماعی هم دست پیدا نمی کند. سیاست اجرایی هتل ارزان سنگاپور اندونزی  اتخاذی دولت نیز جای نقد فراوانی دارد. اجرای مسکن مهر بر اساس مداخله حداکثری دولت طراحی شده است. مداخله دولت در بازار، فقط در چارچوب شکست بازار قابل توجیه است. آن هم مشروط به آنکه تبدیل به شکست دولت نشود. سوال این است که آیا نمی شد به جای تصمیم گیری دولت از جانب طبقات کم درآمد در انتخاب مکان و زمین پروژه ها، طراحی پروژه ها شامل معماری واحدها و تعداد طبقات، نوع مصالح، نوع فناوری، انتخاب پیمانکاران و صدها تصمیم گیری دیگر از سیاست توانمندسازی این گروه ها استفاده می شد و تصمیم گیری به خودشان واگذار می شد؟ هر سیاستی که حق انتخاب مردم را محدود سازد جدا از آنکه با روح قانون اساسی مغایرت دارد، موجب مقاومت های اجتماعی گسترده می شود. سرانجام آن عدم موفقیت است. دولت حداکثر می تواند به توانمند سازی مردم کمک کند و نه آنکه از جانب آنان خانه سازی کند!

توافق تاریخی برای مترو تهران

اصرار مسوولان وزارت راه وشهرسازی به احداث هتل ارزان ترکیه   خط مترو برای شهر جدید پرند، ترازوی اختلاف نظر بین دولت و شهرداری بر سر مترو تهران را به یک سطح مشترک رسانده و حالا دو طرف برای پایان دادن به عدم همکاری ها، با یکدیگر به توافق تاریخی رسیده اند.
شهرداری تهران طی یک سال گذشته تعهد خود برای ساخت یک سوم از مسیر خط مترو شهر جدید پرند را عملا به دریافت مطالبات قدیمی اش از دولت منوط کرده بود، اما در تفاهم جدیدی که بین شهرداری و وزارت راه وشهرسازی منعقد شده، مسوولیت اجرای تمام این مسیر بر عهده شهرداری تهران قرار گرفته طوری که با اختصاص بودجه جداگانه از طرف دولت، مقرر شده کل پروژه حداکثر تا پایان بهمن 91 به بهره برداری برسد.
گزارش «دنیای اقتصاد» از متن تفاهم نامه ای که اخیرا بین معاون وزیر راه وشهرسازی در امور شهرهای جدید و معاون حمل ونقل و ترافیک شهرداری تهران تنظیم شده، حاکی است: شهرداری متعهد شده خط یک مترو تهران را با هزینه ای معادل 400 میلیارد تومان به شهر جدید پرند متصل کند. براین اساس مسوولیت احداث 5/49 کیلومتر مسیر ریلی، ساخت ایستگاه ها و تجهیز ناوگان، به شهرداری واگذار شده است.
پیش از این در سال 88 وزارت مسکن، وزارت راه و شهرداری تهران در توافقی سه جانبه، پروژه ساخت مترو پرند را به سه قسمت تقسیم کرده بودند اما هم اکنون شرکت متروی تهران –وابسته به هتل ارزان بدروم  شهرداری- به عنوان کارفرمای کل پروژه معرفی شده است.
در متن تفاهم نامه جدیدی که برای «مترو» بین شهرداری و وزارت راه وشهرسازی منعقد شده آمده است: 75 درصد از کل هزینه پیش بینی شده برای ساخت مترو شهر جدید پرند توسط دولت و مابقی که 100 میلیارد تومان برآورد می شود نیز از سوی شهرداری تهران تامین خواهد شد.
این تفاهم نامه در جلسه ای که به دستور رییس جمهور در خصوص یکپارچه سازی ساخت و بهره برداری خط ریلی تهران- فرودگاه امام- پرند تشکیل شد، به امضای نمایندگان دولت و شهرداری رسیده است.
در تفاهم نامه تصریح شده است: خط قطار حومه ای تهران- فرودگاه امام (ره) از ایستگاه شهرتور استانبول    آفتاب تا شهر جدید پرند به صورت یک خط ویژه سریع السیر با سرعت 120 کیلومتر بر ساعت با طول تقریبی 45 کیلومتر و از ایستگاه شهر آفتاب تا ایستگاه شاهد به طول 5/4 کیلومتر و با سرعت متعارف مترو تهران طراحی و احداث می شود. که مجری خط ریلی ویژه مذکور شرکت مترو تهران است و باید با یکپارچه شدن مجری طرح، مسوولیت کارفرمایی پیمانکاران به این شرکت واگذار شود.
شرکت مترو تهران به موجب این تفاهم نامه متعهد شده با هزینه حداکثر 400 میلیارد تومان کل پروژه شامل طراحی، ساخت، روسازی و تجهیزات و ناوگان را انجام دهد که نسبت تعهد پرداخت کل هزینه 75 درصد توسط دولت و 25 درصد توسط شهرداری تعیین می شود. شرکت مترو تهران کل پروژه را تا دهه فجر سال 91 تحویل می دهد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» هر چند توافق اخیر دولت و شهرداری برای «مترو» مناقشه قدیمی مربوط به ناوگان حمل ونقل ریلی داخل شهر تهران را در بر نمی گیرد، اما از آنجا که اشتراک نظر از مترو حومه پایتخت شروع شده، مسیر همراهی قابل ادامه خواهد بود.
علی نیکزاد وزیر راه وشهرسازی با تایید این توافق گفته است: از آنجا که شهرداری بهره بردار است این تصمیم خوبی است و کار شرکت مترو تهران را قبول داریم و تلاش می کنیم از معاونت نظارت راهبردی ریاست جمهوری پول را در اختیار این شرکت قرار دهیم.
جمشید نورصالحی معاون وزیر راه وشهرسازی نیز به «دنیای اقتصاد» گفت: با ورود جدی شهرداری به پروژه مترو پرند، ما دو سوم سهم وزارت راه را نیز به آنها منتقل کردیم ضمن اینکه هم اکنون بلیط ارزان مالزی سنگاپور  عملیات احداث این خط توسط پیمانکاران در جریان است.

شروط شهرداری تهران
گروه مسکن: جعفر تشکری هاشمی معاون حمل ونقل و ترافیک شهرداری در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» تصریح کرد: جمعیت ساکن در تهران حدود 8 میلیون نفر است و جمعیت شناوری که از شهرهای اطراف تهران برای کسب وکار و اقتصاد شهری به تهران مراجعه می کنند حدود 4 میلیون نفر است یعنی در مجموع جمعیت تهران در روز به حدود 12 میلیون نفر می رسد. وی افزود: این موضوع طبیعی است که این افراد از شهرهای اطراف تهران می آیند و اگر امکان حمل و نقلی مناسب برای رفت و آمد بین شهری برای آنها فراهم شود به جای اینکه روزانه هزاران خودرو از هر کدام از این شهرها به سمت تهران گسیل شود می توانیم با حمل و نقل عمومی این امکان را فراهم بکنیم و به باشگاه منچستر سیتی  این ترتیب حجم ترافیک شهری روزانه را کاهش دهیم. تشکری هاشمی اظهار کرد: اما به هر شکل بودجه شهرداری تهران در جغرافیای شهر تهران قابل هزینه کرد است. بنابراین ما اعلام کردیم اگر منابع لازم برای ساخت در اختیارمان گذاشته شود با توجه به اساسنامه متروی تهران که اجازه دارد به شهرهای حومه ای هم سرویس دهد و با توجه به اینکه در طول سال های گذشته توفیق زیادی برای ساخت متروهای حومه ای تهران نبوده است، کمک می کنیم تا خطوط مترو راه اندازی شود. او افزود: از زمانی که حداقل یک سوم اعتبار این پروژه در اختیار ما قرار گیرد شروع می کنیم.

اصرار مسوولان وزارت راه وشهرسازی به احداث خط مترو برای شهر جدید پرند، ترازوی اختلاف نظر بین دولت و شهرداری بر سر مترو تهران را به یک سطح مشترک رسانده و حالا دو طرف برای پایان دادن به عدم همکاری ها، با یکدیگر به توافق تاریخی رسیده اند.
شهرداری تهران طی یک سال گذشته تعهد خود برای ساخت یک سوم از مسیر خط مترو شهر جدید پرند را عملا به دریافت مطالبات قدیمی اش از دولت منوط کرده بود، اما در تفاهم جدیدی که بین بایرن مونیخ  شهرداری و وزارت راه وشهرسازی منعقد شده، مسوولیت اجرای تمام این مسیر بر عهده شهرداری تهران قرار گرفته طوری که با اختصاص بودجه جداگانه از طرف دولت، مقرر شده کل پروژه حداکثر تا پایان بهمن 91 به بهره برداری برسد.
گزارش «دنیای اقتصاد» از متن تفاهم نامه ای که اخیرا بین معاون وزیر راه وشهرسازی در امور شهرهای جدید و معاون حمل ونقل و ترافیک شهرداری تهران تنظیم شده، حاکی است: شهرداری متعهد شده خط یک مترو تهران را با هزینه ای معادل 400 میلیارد تومان به شهر جدید پرند متصل کند. براین اساس مسوولیت احداث 5/49 کیلومتر مسیر ریلی، ساخت ایستگاه ها و تجهیز ناوگان، به شهرداری واگذار شده است.
پیش از این در سال 88 وزارت مسکن، وزارت راه و شهرداری تهران در توافقی سه جانبه، پروژه ساخت مترو پرند را به سه قسمت تقسیم کرده بودند اما هم اکنون شرکت متروی تهران –وابسته به شهرداری- به عنوان کارفرمای کل پروژه معرفی شده است.
در متن تفاهم نامه جدیدی که برای «مترو» بین شهرداری و وزارت راه وشهرسازی منعقد شده آمده است: 75 درصد از کل هزینه پیش بینی شده برای ساخت مترو شهر جدید پرند توسط دولت و مابقی که 100 میلیارد تومان برآورد می شود نیز از سوی شهرداری تهران تامین خواهد شد.
این تفاهم نامه در جلسه ای که به دستور رییس جمهور در خصوص یکپارچه سازی ساخت و سرهنگ قذافی   بهره برداری خط ریلی تهران- فرودگاه امام- پرند تشکیل شد، به امضای نمایندگان دولت و شهرداری رسیده است.
در تفاهم نامه تصریح شده است: خط قطار حومه ای تهران- فرودگاه امام (ره) از ایستگاه شهر آفتاب تا شهر جدید پرند به صورت یک خط ویژه سریع السیر با سرعت 120 کیلومتر بر ساعت با طول تقریبی 45 کیلومتر و از ایستگاه شهر آفتاب تا ایستگاه شاهد به طول 5/4 کیلومتر و با سرعت متعارف مترو تهران طراحی و احداث می شود. که مجری خط ریلی ویژه مذکور شرکت مترو تهران است و باید با یکپارچه شدن مجری طرح، مسوولیت کارفرمایی پیمانکاران به این شرکت واگذار شود.
شرکت مترو تهران به موجب این تفاهم نامه متعهد شده با هزینه حداکثر 400 میلیارد تومان کل پروژه شامل طراحی، ساخت، روسازی و تجهیزات و ناوگان را انجام دهد که نسبت تعهد پرداخت کل هزینه 75 درصد سازمان امنیت  توسط دولت و 25 درصد توسط شهرداری تعیین می شود. شرکت مترو تهران کل پروژه را تا دهه فجر سال 91 تحویل می دهد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» هر چند توافق اخیر دولت و شهرداری برای «مترو» مناقشه قدیمی مربوط به ناوگان حمل ونقل ریلی داخل شهر تهران را در بر نمی گیرد، اما از آنجا که اشتراک نظر از مترو حومه پایتخت شروع شده، مسیر همراهی قابل ادامه خواهد بود.
علی نیکزاد وزیر راه وشهرسازی با تایید این توافق گفته است: از آنجا که شهرداری بهره بردار است این تصمیم خوبی است و کار شرکت مترو تهران را قبول داریم و تلاش می کنیم از معاونت نظارت راهبردی ریاست جمهوری پول را در اختیار این شرکت قرار دهیم.
جمشید نورصالحی معاون وزیر راه وشهرسازی نیز به «دنیای اقتصاد» گفت: با ورود جدی شهرداری به اسامه بن لادن  پروژه مترو پرند، ما دو سوم سهم وزارت راه را نیز به آنها منتقل کردیم ضمن اینکه هم اکنون عملیات احداث این خط توسط پیمانکاران در جریان است.

شروط شهرداری تهران
گروه مسکن: جعفر تشکری هاشمی معاون حمل ونقل و ترافیک شهرداری در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» تصریح کرد: جمعیت ساکن در تهران حدود 8 میلیون نفر است و جمعیت شناوری که از شهرهای اطراف تهران برای کسب وکار و اقتصاد شهری به تهران مراجعه می کنند حدود 4 میلیون نفر است یعنی در مجموع جمعیت تهران در روز به حدود 12 میلیون نفر می رسد. وی افزود: این موضوع طبیعی است که این افراد از شهرهای اطراف تهران می آیند و اگر امکان حمل و نقلی مناسب برای رفت و آمد بین بلیط ارزان آنتالیا   شهری برای آنها فراهم شود به جای اینکه روزانه هزاران خودرو از هر کدام از این شهرها به سمت تهران گسیل شود می توانیم با حمل و نقل عمومی این امکان را فراهم بکنیم و به این ترتیب حجم ترافیک شهری روزانه را کاهش دهیم. تشکری هاشمی اظهار کرد: اما به هر شکل بودجه شهرداری تهران در جغرافیای شهر تهران قابل هزینه کرد است. بنابراین ما اعلام کردیم اگر منابع لازم برای ساخت در اختیارمان گذاشته شود با توجه به اساسنامه متروی تهران که اجازه دارد به شهرهای حومه ای هم سرویس دهد و با توجه به اینکه در طول سال های گذشته توفیق زیادی برای ساخت متروهای حومه ای تهران نبوده است، کمک می کنیم تا خطوط مترو راه اندازی شود. او افزود: از زمانی که حداقل یک سوم اعتبار این پروژه در اختیار بلیط ارزان مالزی پنانگ   ما قرار گیرد شروع می کنیم.

اصرار مسوولان وزارت راه وشهرسازی به احداث خط مترو برای شهر جدید پرند، ترازوی اختلاف نظر بین دولت و شهرداری بر سر مترو تهران را به یک سطح مشترک رسانده و حالا دو طرف برای پایان دادن به عدم همکاری ها، با یکدیگر به توافق تاریخی رسیده اند.
شهرداری تهران طی یک سال گذشته تعهد خود برای ساخت یک سوم از مسیر خط مترو شهر جدید پرند را عملا به دریافت مطالبات قدیمی اش از دولت منوط کرده بود، اما در تفاهم جدیدی که بین شهرداری و وزارت راه وشهرسازی منعقد شده، مسوولیت اجرای تمام این مسیر بر عهده شهرداری تهران قرار گرفته طوری که با اختصاص بودجه جداگانه از طرف دولت، مقرر شده کل پروژه حداکثر تا پایان بهمن 91 به بهره برداری برسد.
گزارش «دنیای اقتصاد» از متن تفاهم نامه ای که اخیرا بین معاون وزیر راه وشهرسازی در امور شهرهای جدید و معاون حمل ونقل و ترافیک شهرداری تهران تنظیم شده، حاکی است: شهرداری متعهد شده    خط یک مترو تهران را با هزینه ای معادل 400 میلیارد تومان به شهر جدید پرند متصل کند. براین اساس مسوولیت احداث 5/49 کیلومتر مسیر ریلی، ساخت ایستگاه ها و تجهیز ناوگان، به شهرداری واگذار شده است.
پیش از این در سال 88 وزارت مسکن، وزارت راه و شهرداری تهران در توافقی سه جانبه، پروژه ساخت مترو پرند را به سه قسمت تقسیم کرده بودند اما هم اکنون شرکت متروی تهران –وابسته به شهرداری- به عنوان کارفرمای کل پروژه معرفی شده است.
در متن تفاهم نامه جدیدی که برای «مترو» بین شهرداری و وزارت راه وشهرسازی منعقد شده آمده است: 75 درصد از کل هزینه پیش بینی شده برای ساخت مترو شهر جدید پرند توسط دولت و مابقی که 100 میلیارد تومان برآورد می شود نیز از سوی شهرداری تهران تامین خواهد شد.
این تفاهم نامه در جلسه ای که به دستور رییس جمهور در خصوص یکپارچه سازی ساخت و بهره برداری خط ریلی تهران- فرودگاه امام- پرند تشکیل شد، به امضای نمایندگان دولت و شهرداری رسیده است.
در تفاهم نامه تصریح شده است: خط قطار حومه ای تهران- فرودگاه امام (ره) از ایستگاه شهر آفتاب تا شهر جدید پرند به صورت یک خط ویژه سریع السیر با سرعت 120 کیلومتر بر ساعت بلیط ارزان مالزی سنگاپور   با طول تقریبی 45 کیلومتر و از ایستگاه شهر آفتاب تا ایستگاه شاهد به طول 5/4 کیلومتر و با سرعت متعارف مترو تهران طراحی و احداث می شود. که مجری خط ریلی ویژه مذکور شرکت مترو تهران است و باید با یکپارچه شدن مجری طرح، مسوولیت کارفرمایی پیمانکاران به این شرکت واگذار شود.
شرکت مترو تهران به موجب این تفاهم نامه متعهد شده با هزینه حداکثر 400 میلیارد تومان کل پروژه شامل طراحی، ساخت، روسازی و تجهیزات و ناوگان را انجام دهد که نسبت تعهد پرداخت کل هزینه 75 درصد توسط دولت و 25 درصد توسط شهرداری تعیین می شود. شرکت مترو تهران کل پروژه را تا دهه فجر سال 91 تحویل می دهد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» هر چند توافق اخیر دولت و شهرداری برای «مترو» مناقشه قدیمی مربوط به ناوگان حمل ونقل ریلی داخل شهر تهران را در بر نمی گیرد، اما از آنجا که اشتراک نظر از مترو حومه پایتخت شروع شده، مسیر همراهی قابل ادامه خواهد بود.
علی نیکزاد وزیر راه وشهرسازی با تایید این توافق گفته است: از آنجا که شهرداری بهره بردار است این تصمیم خوبی است و کار شرکت مترو تهران را قبول داریم و تلاش می کنیم از معاونت نظارت راهبردی ریاست جمهوری پول را در اختیار این شرکت قرار دهیم.
جمشید نورصالحی معاون وزیر راه وشهرسازی نیز به «دنیای اقتصاد» گفت: با ورود هتل ارزان میانمار   جدی شهرداری به پروژه مترو پرند، ما دو سوم سهم وزارت راه را نیز به آنها منتقل کردیم ضمن اینکه هم اکنون عملیات احداث این خط توسط پیمانکاران در جریان است.

شروط شهرداری تهران
گروه مسکن: جعفر تشکری هاشمی معاون حمل ونقل و ترافیک شهرداری در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» تصریح کرد: جمعیت ساکن در تهران حدود 8 میلیون نفر است و جمعیت شناوری که از شهرهای اطراف تهران برای کسب وکار و اقتصاد شهری به تهران مراجعه می کنند حدود 4 میلیون نفر است یعنی در مجموع جمعیت تهران در روز به حدود 12 میلیون نفر می رسد. وی افزود: این موضوع طبیعی است که این افراد از شهرهای اطراف تهران می آیند و اگر امکان حمل و نقلی مناسب برای رفت و آمد بین شهری برای آنها فراهم شود به جای اینکه روزانه هزاران خودرو از هر کدام از این شهرها به سمت تهران گسیل شود می توانیم با حمل و نقل عمومی این امکان را فراهم بکنیم و به این ترتیب حجم ترافیک شهری روزانه را کاهش دهیم. تشکری هاشمی اظهار کرد: اما به هر هتل ارزان امارات دو هفته ای    شکل بودجه شهرداری تهران در جغرافیای شهر تهران قابل هزینه کرد است. بنابراین ما اعلام کردیم اگر منابع لازم برای ساخت در اختیارمان گذاشته شود با توجه به اساسنامه متروی تهران که اجازه دارد به شهرهای حومه ای هم سرویس دهد و با توجه به اینکه در طول سال های گذشته توفیق زیادی برای ساخت متروهای حومه ای تهران نبوده است، کمک می کنیم تا خطوط مترو راه اندازی شود. او افزود: از زمانی که حداقل یک سوم اعتبار این پروژه در اختیار ما قرار گیرد شروع می کنیم.